En la actualidad, el mercado inmobiliario es una inversión segura, ya que es un sector muy estable. No obstante, hay ocasiones donde surgen dudas sobre si es conveniente conservar pisos en Malasaña o no.
Por eso si quieres cambiar de piso y eres el propietario de la vivienda debes considerar si realmente vale la pena alquilar o vender tu casa. En este caso, es importante que consideres las características de la vivienda, la zona donde está situada y como es el mercado inmobiliario.
Queremos ayudarte para que tomes la mejor decisión si alquilar o vender la vivienda. Por eso, es necesario que evalúes algunos aspectos importantes de manera previa a la decisión. Así podrás encontrar la alternativa perfecta para ti.
A continuación, te detallamos los beneficios y desventajas más comunes que debes conocer al alquilar o vender una vivienda. ¡Presta atención!
Es importante que conozcas las ventajas de manera previa a vender Pisos en Malasaña. A continuación, te mencionamos las más destacadas:
- Transmites el poder de la vivienda y olvidas la preocupación por el mantenimiento y cuidado.
- Obtienes liquidez de forma inmediata al recibir una gran cantidad de dinero.
- También evitas gastos a largo plazo, ya que no debes pagar mensualidades de todos los gastos asociados de tener una propiedad.
- Garantiza beneficios fiscales y de hipoteca. Por ejemplo, en la declaración de la renta o al pedir una hipoteca puente.
- Evitas problemas con herencias, ya que al vender el piso heredado divides los beneficios entre los implicados.
También debes considerar los diferentes inconvenientes que se generan en el momento de vender una vivienda. A continuación, te detallamos los principales:
- Pérdida de patrimonio. Es importante analizar la situación y las necesidades para tomar la decisión con certeza y seguridad.
- Cumplir la normativa estatal y realizar los trámites de compraventa. Esto genera inversión de tiempo y dinero. Además, debes gestionar la negociación del precio de venta.
- Pagar y liquidar la hipoteca que tenga la vivienda.
- Es obligatorio cambiar la declaración de la renta con la disminución del patrimonio. Debes pagar a Hacienda un porcentaje de las ganancias obtenidas.
- Realizar los trámites de venta con la fijación del precio, redacción de anuncio y tener la casa en óptimas condiciones para encontrar compradores.
- Pagar todos los gastos del proceso de venta.
Es necesario que antes de alquilar una vivienda conozcas las siguientes ventajas:
- Garantiza seguridad y patrimonio. Puedes disponer de tu casa cuando sea necesario. Incluso, si no es rentable el alquiler hay opción de venderla.
- Se puede usar la propiedad como aval bancario ante un préstamo.
- Es perfecta para dejar en herencia a tus hijos.
- Tienes ganancias a largo plazo y puedes pagar gastos periódicos con la mensualidad.
- Genera tiempo para revalorizar la vivienda y tener mayores beneficios.
- Es un proceso sencillo para el contrato de alquiler.
A continuación, te mencionamos las desventajas más comunes que debes considerar cuando alquiles una vivienda:
- Puede presentarse el riesgo de ocuparla en el momento de alquilarla.
- Tener malos inquilinos que no pagan a tiempo ni mantienen la vivienda en buenas condiciones.
- También debes tener disposición para gestionar o resolver incidencias que se presenten.
- No es la mejor opción para evitar gastos, puesto que seguirás con los pagos de la comunidad, el IBI y las posibles derramas que surjan.
- Recuerda que habrá periodos de tiempo sin alquilar el piso, lo que genera gastos sin beneficios.
- Pagar impuestos de los beneficios a la Agencia Tributaria.
Es necesario tener en cuenta antes de vender o alquilar las características particulares de la propiedad, la situación del mercado en el momento que quieras vender y la situación personal que presentes.
En este sentido, a corto plazo vender es más rentable que alquilar, puesto que recibes una gran cantidad de dinero de manera inmediata. No obstante, en ocasiones retribuye más una rentabilidad a largo plazo siempre que vendas el inmueble al precio similar o superior al que lo compraste.
De igual manera, es importante considerar que los alquileres a corto plazo tienen potencial de generar un flujo de efectivo más amplio y con menos costos de inversión. No obstante, tienen más compromiso.
