Se trata del derecho que tiene un individuo sobre un inmueble o un bien del cual es propietario. Sin embargo, existe una limitación: No se tiene derecho a la posesión del mismo para disfrutarlo. Eso se debe a que estos últimos derechos pertenecen a quien le corresponde el usufructo.

El usufructo y la nuda propiedad son derechos distintos recaídos sobre la misma vivienda o el mismo bien. Pero el “dueño” es el nudo propietario, aunque sus facultades estén limitadas. Solo quien tiene los derechos como nudo propietario y usufructuario posee pleno dominio sobre el bien en cuestión.

En caso de que decidas comprar una nuda propiedad, debes saber cuáles serán los derechos y las obligaciones que tendrás. Aquí están detallados los derechos:

• De propiedad.
• A vender tu nuda propiedad siempre que los derechos que tiene el usufructuario sean respetados.
• De realizar mejores y obras sin disminuir el valor que tiene el usufructo ni perjudicar al usufructuario.
• A hipotecar tu nuda propiedad.
• De restitución del uso en cuanto termine el usufructo.

Por otra parte, las obligaciones a cumplir como nudo propietario son las siguientes:

• Ocuparse de todas las reparaciones de tipo extraordinarias del inmueble.
• Pagar los impuestos y tributos que corresponden al usufructo, exceptuando el Impuesto sobre los Bienes Inmuebles.
• Respetar siempre el derecho que tiene el usufructuario, sin causar alteraciones en el bien usufructuado.
• Hacer abonos de la hipoteca del inmueble usufructuado.
• Encargarse de gastos diferentes de la comunidad.
• Responder al usufructuario en caso de que la propiedad sea embargada o vendida para pagar una deuda.

Ahora que sabes que puedes vender tu casa y seguir disfrutando de ella, debes decidir si es la mejor opción. Son cada vez más los propietarios que toman esa decisión. La mayoría son personas con edad avanzada que necesitan solvencia económica o simplemente no tienen herederos.

Renunciar a tu nuda propiedad, conservando la vivienda usufructo, te dará la posibilidad de recibir cierta compensación económica. También puedes valerte de esta opción en un ámbito sucesorio. En ese caso, normalmente se estipula que el derecho de propiedad de la herencia sea entregado a los herederos.

Pero el usufructo se reserva para un tercero, con frecuencia para el cónyuge viudo. Si optas por esta transacción, debes saber que el precio de la compra será menor. Pues esa será la compensación por la limitación de no gozar del inmueble hasta pasados algunos años.

La esperanza pautada de vida que tiene el usufructuario es un factor crucial en el cálculo del precio para la venta. La relación entre ambos puntos es inversamente proporcional, pues un nudo propietario deberá esperar el fallecimiento del usufructuario para disfrutar del bien. 

Ahora que sabes lo que implica comprar y/o vender una nuda propiedad, nos ofrecemos a ayudarte. Podemos encargarnos de todo el procedimiento para que no tengas que preocuparte por el aspecto legal y las garantías.

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