El proceso de compraventa de una propiedad involucra diferentes trámites que debes conocer de antemano. Incluso si cuentas con la ayuda de una inmobiliaria Chueca Madrid, te recomendamos saber cuáles son esos gastos. Por esa razón, en este artículo te detallamos cada uno de ellos.
Estos son los 7 gastos de la compraventa
El precio total de la compraventa de cualquier vivienda se compone de diversos gastos esenciales. Al distinguir cuáles son, tendrás la oportunidad de hacer un mejor acuerdo como vendedor o comprador. Si no has recibido asesoramiento por parte de una buena inmobiliaria Chueca Madrid, aquí te damos la información que necesitas:
La lista de gastos más comunes por las transmisiones de viviendas está encabezada por el pago de impuestos. La ley establece que debe pagarse el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) si se trata de una vivienda de obra nueva. Sea cual sea, si eres el comprador, te tocará abonarlo.
Además, dependiendo de las circunstancias que rodean el caso particular de compraventa, podrían aplicarse otros impuestos. Algunos de estos son: Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y plusvalía municipal o IIVTNU. Al hablar del impuesto de la plusvalía, este sí debe ser pagado por el vendedor.
Contar con el apoyo de una inmobiliaria Chueca Madrid te facilitará asumir los gastos de notaría. Estos corresponden a los honorarios que cobra el notario, los cuales no son fijos. Más bien, dependen del precio que tiene la venta y son calculados en base a un arancel que fija el gobierno.
Debes pagar esos honorarios para recibir la escritura asociada a la compraventa, o hacer que te la otorguen. De acuerdo con la ley, la realización del pago le corresponde a quien vende la propiedad.
El vendedor ha de pagar por la escritura que otorga el notario (la parte mayor). Sin embargo, el comprador tendrá que pagar las copias posteriores (la parte menor).
Los gastos de gestoría son los que causan los trámites que proceden después de firmar la correspondiente escritura de compra. Al tener una consulta con una inmobiliaria Chueca Madrid, sabrás con mayor exactitud que son los siguientes:
- Pago de impuestos.
- Tramitación de las plusvalías.
- Presentación en registro para la inscripción.
- Alteración de titularidad de esa finca en Catastro.
Por lo general, todos esos gastos son divididos entre el comprador y el vendedor (50% y 50%).
Otra responsabilidad que tendrás como comprador, si vas a pedir una hipoteca, es pagar por la tasación de la propiedad. Eso se debe a que son las entidades financieras, donde se pide la hipoteca, las que solicitan esa tasación.
El trabajo de la tasadora consiste en determinar el valor que tiene el inmueble. De esa manera, el banco sabrá qué porcentaje específico de financiación podría otorgar.
Los registradores igualmente devengan honorarios por inscribir la compraventa en el debido registro. Estos gastos también varían acorde al precio de la venta, y son calculados mediante un arancel que fija el gobierno.
Igual que con escrituras públicas, la bonificación por inscribir la compra en el debido registro es de 25% (conforme al ordinario arancel). En estos casos, los gastos que se generan por esa inscripción deben recaer en el comprador.
Al ser una compraventa de segunda mano entre particulares, aplica el ITP o Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales. La cantidad que debe pagarse por este impuesto se calcula considerando dos aspectos que como inmobiliaria Chueca Madrid te explicaremos.
El primero es la base que se impone, la cual se relaciona con el valor real que tiene el inmueble. El segundo aspecto a tener en cuenta es la cuota o porcentaje de base imponible que debe satisfacerse. Dicho porcentaje varía de 6% a 10%, según la comunidad donde se realice la compraventa.
La comisión por apertura está entre los gastos correspondientes a la hipoteca. Esta oscila entre un 1% y un 2% de capital prestado (aunque hay entidades que eliminan dicha comisión). En caso de aplicarla, el banco deberá informar hasta cuánto asciende esa tasa.
Ahora bien, para mayor orientación sobre todos estos gastos, contacta a nuestra inmobiliaria Chueca Madrid.
